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包租公司失联南京苏宁紫金嘉悦楼盘“售后返租”爆雷
发表日期:2020-04-05 14:46| 来源 :本站原创 | 点击数:
本文摘要:(投资售后返租房产,真的能躺着赚钱吗?)第三方企业频打擦边球相关政策亟待完善我苏特报记者注意到,2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》明令禁止开发企业采取售后包租的形式销售未竣工商品房。 2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中要

  
 

   (投资售后返租房产,真的能“躺着赚钱”吗?)第三方企业频打“擦边球”相关政策亟待完善我苏特报记者注意到,2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》明令禁止开发企业采取售后包租的形式销售未竣工商品房。 2006年《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中要求,对房企承诺“售后返租”行为进行“严肃处理”,且不再区分竣工与否。

  
 

   但是,由开发商引入第三方企业,承诺房屋出售后返租,就规避了上述《办法》和《通知》中可能对开发商产生的行政处罚。 记者了解到,除紫金嘉悦外,微石青禾公司在南京栖霞区还涉及其他楼盘的售后返租、装修包租性质的纠纷。

  
 

   栖霞区住建局房管科科长王付涛在接受记者采访时说,从现有情况来看,不管是业主和开发企业签订的房屋销售合同,还是后期业主和第三方包租公司签订的房屋委托租赁合同,住建部门很难找到开发企业参与“售后返租”的证据。 正是因为相关政策尚不完善,才导致了开发企业和房屋租赁企业频打“擦边球”。 “我们可以理解他们就是售后返租,但掌握不到他们售后返租的证据。 ”王付涛表示,“没有任何一样材料,证明包租企业和开发商是有关联的,或者这个企业就是开发商的。

  
 

   ”王付涛表示,在现有法规层面上,对于第三方参与的“售后返租”行为很难进行限制。 “我们能做的就是和市房产部门进行沟通,对于可能存在经营风险的租赁公司进行信息共享,尽量做到提前预警。 ”律师观点:大规模房屋包租企业必须设立准入门槛南京天煦律师事务所律师张赛认为,对于苏宁紫金嘉悦的维权业主来说,取得楼盘前期广告宣传的证据非常重要。

  
 

   “如果早期苏宁置业对外宣传是精装公寓,并且只有微石青禾完成了实质上的装修工作,这就说明合同的履行过程中离不开微石青禾。 这样苏宁置业作为开发商,也应当负有一定的责任。 ”。

(责任编辑:admin)
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